三大专家明确表示,明年房价下跌大局已定!

编辑:miki_sayaka 原创作者:楼市奇说 2018-12-25 09:45
最近一周,房地产市场真可谓惊涛骇浪:菏泽、珠海、广州等多个城市政策有所松绑,市场上关于“明年调控会全线松绑”的传言此起彼伏,有分析者 ..
最近一周,房地产市场真可谓惊涛骇浪:菏泽、珠海、广州等多个城市政策有所松绑,市场上关于“明年调控会全线松绑”的传言此起彼伏,有分析者浮想联翩,有鼻子有眼地推断出“明年房价会迎来大涨”。尤其是一众地产商,更顺势使坏地搞出了“年底不买房,明年就全线涨价”的营销。购房者哪受得了这些刺激,很多原本打算年后买房的人也摩拳擦掌,准备出手行动了;也有很多人拿不定主意纷纷跑来问我,留言咨询:明年调控真的会全线松绑吗?房价真的要重启上涨吗?
说实话,我也无法给出准确答案,毕竟本轮楼市调控已经持续2年多了,该出的政策基本都出尽了,靠卖地维生的地方政府早就熬不下去了,现阶段政策底已经击穿了。千城千策的背景下,未来有些城市安全起见作出政策调整也不应感到意外。但这绝对不代表“楼市调控会草草收场,房价会触底反弹”。我不止一次说过,房地产积重难返,病入膏肓了,但是下猛药有时候不仅治不了病,还有可能要人命。最稳妥的方式就是“保持调控不松懈,大病慢治”。
关注我的人都知道,两年多来,我一直坚持不懈地写文章痛斥高房价的危害;揭露投机炒房对刚需购房者利益的挤压,对市场的扰乱;炮轰开发商们的各种违法违规操作,但怎奈我人微言轻,说出去的很多话都石沉大海了。但是我依然没有放弃,说到底我还是相信,未来房地产会回归健康理性,房子的投资属性会降到最低,不会再有人靠买卖房屋赚钱了。原因很简单,房住不炒,这是常识,更是铁律。
20年前,大家还没有买房意识;10年前,大家买房的时候还在怀疑;现在,大家买房是为了投资,这背后是巨大的潜藏危机,因为任何行业发展到了“一窝蜂炒作”的时候,都离崩溃不远了。若不及时踩刹车予以制止,后果将不堪设想。
10年后,还会有人靠投资炒房赚钱吗?中央对楼市调控态度的转变已经清清楚楚告诉我们答案了:过去20年,国家在政策上是支持和鼓励民众购房的,但是再看今天,“房住不炒”四个字已经很好地表明了国家的态度,那就是买房自住可以,但是不能把房子当做投资品,更不能当炒作赚钱的工具,下一个10年“投机炒房”是严令禁止的。
作为刚需的我们,一定要按需求购房,现在是时候彻底甩掉“买房投资赚钱”的不劳而获思想了,房地产发展到今天,已经是千疮百孔了,房价也已经到了拐点,未来下跌趋势已经非常明显,这一点从近期三大专家的观点可见一斑:
一、建行董事长田国立:现在买房就是高位接盘,赚不了钱了。不言而喻:未来房价下跌大局已定!
今天,在北京国家会议中心举办的重要活动上,建行董事长田国立直言不讳到:“我搞了一辈子金融,现在买房赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘吗?”言外之意,现阶段中国房价已经触顶了,未来房价下跌趋势已经形成,买房高返利黄金时代已经一去不复返了,现在不适合买房。
他得出此结论的依据是,中国住宅人均1.1套,短短三十年,我国的房地产市场已经让欧美望尘莫及了;更疯狂的是现在居民资产配置高达70%在房地产,中国住房资产高达40万亿美元,其中房地产信贷38万亿。中国的房子不是不够住,而是真的盖够了。
不仅如此,他还一针见血地揭露到:虽然中国目前的住房空置率数据还未公开,但中国这一比率要比美国次贷危机时、日本楼市崩塌时要大很多。中国房地产发展到今天,投资比例太高了,房子兼具居住和投资金融属性不错,但是金融化的同时,又在不断的违背金融风险和收益相匹配的基本原则,最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价。已经陷入了恶性循环之中。
无需多言,相信大家也能明白建行董事长真正想表达的意思:房子已经盖得够多了,居民负债也已经达到极限了,叠加高空置率现象日益严峻,我们完全有理由相信,未来房地产会逐渐脱离金融属性,彻底降低炒作空间,房价逐渐回调到合理水平板上钉钉。因此,对于没买房的刚需们来说,明年要不要买房,真的不必困扰了。
二、独立经济学家马光远:房价下跌20%-30%回到2年前水平格局已定,大城市跌跌更健康!
纵使最近一段时间有些城市出现了政策的微调,但是对于房地产的大局也没有太大影响,这一点独立经济学家马光远一个月前就已经有言在先了。他当时说得很明确:基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。
和很多专家一样,马光远虽然长期看好中国房地产市场的未来,但是短期是持悲观态度的。他说过“房地产作为中国的支柱产业至少还有一百年”,但这并不妨碍他对当下房地产市场作出合理分析:中国房地产市场经过两年多的上涨以后,进入到一个新的转折点,房价上涨的动力基本没了。过去大家认为一线二线城市房价不会下降的预期,也在逆转。马光远不仅不觉得大城市房价永远不会下跌,相反,他认为“大城市房价太高了,往下调20%左右应该反而有利于整个市场的稳定。
三、财经专家吴其伦:经济发展靠实业,未来几年,房价小幅下跌是常态!
财经评论专家吴其伦近日发文痛斥,“经济只能靠着房地产来拯救”这种观点是完全错误的,是一些别有用心的人误导群众。虽说房地产对于经济发展的促进作用是不可忽视的,但最终还是要依靠实业,实业才能兴邦。过去十几年房地产一直保持“一家独大,百业凋敝”的畸形发展,这种发展模式该叫停了。为什么这几年的经济有些萎靡,还不是因为房价太高,老百姓都把钱花在房子上了,哪有钱来消费,内需拉不动,发展自然受挫。
对于未来的房价走势,上述人士更直言不讳到:房价大跌回归正常状态的的可能性是存在的。他解释称,房价大跌,只是一个时点的状态,而且,只是在部分地区出现,绝不会持续,更不会是大面积出现。
在“房住不炒”成为铁律的当下,在供严重大于求的态势下,小幅降价已难以激发市场需求,只要当市场出现20%以上的降幅时,才能有少部分自住性需求愿意进场,出现30%降幅时,才会有投资性需求进场。
至于何时出现大跌,他也明确给出了答案:2019年下半年部分供应量过大且前期涨幅过大的城市有可能出现同比30%以上的跌幅。就全国而言,未来几年,房价小幅下跌将是常态。
三大专家都已经明确表示,不止明年,未来几年房价下跌趋势都已经非常明确了,作为刚需的你,还愁买不到房吗?奇哥最后再说一句,如果需求不强烈,刚需一定要坚持己见,不要被外部言论所蛊惑,买房真的不用感的困扰,最好的买房时机在明年年中之后。
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