2019年购房者是否可以抄底买房?其实楼市已经有了一些兆头

编辑:miki_sayaka 原创作者:一房易说 2018-12-17 09:37
今年的房地产市场大局已定,从官方机构给的数据来看,房价并没有实质性的下跌。国家统计局最新的数据显示,11月份,全国4个一线城市新房房价微 ..
今年的房地产市场大局已定,从官方机构给的数据来看,房价并没有实质性的下跌。国家统计局最新的数据显示,11月份,全国4个一线城市新房房价微涨0.3%,二手房房价下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新房房价和二手房房价分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新房房价和二手房房价分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
 
 
2018年,是房地产市场调控的大年,据统计,截至目前,全国房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控记录。受此影响,房价上涨的势头得到了明显的遏制,否则,我们现在看到的房价也绝对不会是现在这个样子。当然,新房房价受影响更大。由于很多城市都实施了严格的限价政策,因此我们看到的新房房价存在一定的失真情况。某些地王项目,也是在赔本赚吆喝,究其原因,还是因为限价导致楼盘售价上不去,而拿地的价格又太贵,只能赔钱。
 
 
虽然一些地王项目在赔钱出售,但是房企依然是盈利的。今年,全国百强房企的销售额再创新高,销售额过千亿的房企数量已经超过30家,相信到年底这个数据还会继续增长。但是,不可否认的是,今年各家房企都面临了一定的考验。尤其是那些区域性房地产开发企业,受政策影响较大。例如,华夏幸福主要阵地是京津冀地区,昨天有地产产业链从业者向笔者透露,受楼市调控影响,华夏幸福项目去化情况一般,因此出现拖欠供应商货款的情况。另外,不少房企都在今年以降档减配的方式,来降低企业成本,增加盈利水平。当然,相应的业主维权的情况也在显著增多。


在今年房地产市场难有大的变动的情况下,更多购房者将目光转向了2019年。已经有不少机构和业内人士开始分析明年楼市走势。购房者最为关注的是,2019年到底有没有抄底买房的机会?
 
 其实,就目前来看,明年房价回落是大概率事件,因此买房时机将比今年要好不少。但是,房价大幅下跌依然很难出现。
首先,从国家统计局的数据可以看出,一二线城市的二手房市场均开始松动。大家都知道,一是因为新房受楼市调控政策影响更大,二是因为大城市新房占比逐渐减小,因此二手房市场更有一定的代表性。二手房房价的回落,也是房地产市场的最真实的表现。11月,北京、上海、广州和深圳的二手房房价分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。再通过房价变化是从大城市向中小城市蔓延来看,接下来二手房房价松动的城市将会逐渐增多。

其次,是购房者心态的变化。随着房价的上涨,对于购房者资金实力的要求越来越高,但是购房者需求也是在逐渐减少。换句话说,能够承担如此高的购房成本的人数会越来越少。那些有购房需求但是资金实力有限的购房者,只能是观望。购房需求的减少,会进一步迫使二手房的房东以及开发商通过降价促销的方式,来达到快速卖掉手中的房屋、提升去化速度的目的。
 
 
第三,三四线城市的房价虽然一直都在上涨,但是涨幅回落,并且支撑其房价继续上涨的动力也在逐渐消失。房价的上涨,需要购买力的支撑。这里所说的购买力,一是要有大量的人口,二是要有充足的资金。人口的来源是城镇化,资金的来源有很大一部分是来自棚改货币化安置。但是,随着人口老龄化以及棚改货币化安置比例的降低,小城市的人口增速以及财富水平很难保持现在的水平,因此这些地方的房价,不可能一直这么涨下去。
明年,购房的窗口期会出现,虽然不可能在房价处于很低的水平时抄底,但是起码不会像现在这样处于高位。
 
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