“解贷”新政未落地 冰城楼市“等”为上

编辑:yini 来源:哈尔滨日报 2014-10-30 10:36
  本报讯(记者刘述波齐鸣)央行于9月30日出台的“认贷不认房”新政,引起市民广泛关注。近两天,全国多地银行已经开始落实新政。连日来,记 ..
  本报讯(记者刘述波齐鸣)央行于9月30日出台的“认贷不认房”新政,引起市民广泛关注。近两天,全国多地银行已经开始落实新政。连日来,记者从部分在哈 银行、在售楼盘以及二手房经纪公司了解到,截至目前,“解贷”新政尚未在我市“落地”,但招行、农行和中行均表示近期就将接到总行细则,一旦政策“落 地”,就会立即实施新政。随后,记者从各楼盘售楼处了解到,“解贷”政策让访客量有所增加,但楼盘成交量并未出现明显变化。
  “解贷”新政或将近期落地
  9月30日,央行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,给予贷款购房相应新政策:取消了三套限贷政策;对于有一套房并结清房贷后再次贷款买房的,执行首套房贷政策;取消针对外地人的限贷令;贷款利率最低可为基准利率的0.7倍。
  接连两日,全国多地银行已纷纷开始“解贷”。据媒体报道,北京农行、招行、建行已开始按新政认定首套房。记者走访多家在哈银行了解到,眼下“解贷”新政尚未在我市“落地”,但不少银行均表示近期便会收到总行的执行细则,新政即将落实。
  记者在采访中了解到,此次限贷松绑引起市民极大关注,各银行个人贷款部门均接待了不少电话咨询和市民来访。位于红旗大街上的一家建设银行个贷部门工作人员 告诉记者,眼下还未接到总行的执行细则,具体何时实施还不确定,但应该就在近期,目前该行房贷仍执行原来的政策。该工作人员表示,对于央行新政,各行解读 会有不同,执行标准也肯定不同。
  随后记者又走访了工商银行、农业银行和招商银行等多家银行,各银行均表示正在等待总行的细则。农业银行松花江支行个贷部工作人员告诉记者,预计近期就可收 到总行细则,一旦接到指示,便会立即执行新政策。招商银行果戈里大街支行工作人员则表示,总行细则可能很快就会“落地”,届时在哈招行会根据省分行的具体 指示执行,或按照总行细则,也可能根据本地情况有所改动。
  新政落地后还需“消化期”
  从“取消限购”到“限贷松动”,多重利好消息尚未在冰城楼市掀起波澜,而对于微信传出的“涨价文件”,各家楼盘销售人员表示“不知情”。来自哈尔滨网上房地产统计数据显示,7天长假期间,全市共成交商品房491套,明显低于9月最后一周1384套的成交量。
  “解除限贷是对改善型住房销售最大的利好消息,对于释放这部分需求会起到直接的作用。”群力新区漫步巴黎小区楼盘销售负责人介绍说。会展城上城、格兰云天等楼 盘销售人员也表示,长假期间,客户到访量均有一定增长,但成交变化并不明显。他们普遍认为,“只有新政真正落地才能产生实质变化。”
  骄阳地产市场部经理关辉预测,解除限贷这一利好新政对冰城楼市的影响短时间内还很难显现。据他介绍,“黄金周”期间二手房市场价格与成交量未发生明显变化。“只有等银行‘解贷’新政全部落地后,或许会在明年春天产生实质性的刺激作用。”
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