江门上半年中心城区仅2宗房地产用地挂牌出让

编辑:miki_sayaka 来源:搜房网 2013-07-15 09:10
据搜房网数据监控中心监测:江门市2013上半年通过挂牌出让方式出让土地宗数共37宗(不包含工业用地及公共管理与公共服务用地),出让土地总面积 ..

据搜房网数据监控中心监测:江门市2013上半年通过挂牌出让方式出让土地宗数共37宗(不包含工业用地及公共管理与公共服务用地),出让土地总面积为1033351.94㎡,相比于2012年上半年的135178.6㎡,同比下降52.2%,出让总价达148亿元,挂牌出让的37宗土地有24宗最后达成成交,成交总价达到116亿元。

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2013年上半年江门市各区域土地挂牌出让占比图

2013年上半年江门市各区域土地挂牌出让占比图

中心城区仅两宗土地出让 里村小地块拍出地王

江门市中心城区2013上半年通过挂牌出让方式出让土地宗数仅为2宗(不包含工业用地及公共管理与公共服务用地),土地总面积为64620.2㎡,相比于2012年上半年的135178.6㎡,同比下降52.2%,出让总价达16020万元,成交总价达到20445万元,溢价率为27.6%。

对于这两年的江门中心城区土地市场来说,供应情况一直偏紧,今年上半年江门土地市场亦是如此,今年上半年江门挂牌出让的2宗土地均位于蓬江区,土地用途均为商服、住宅用地,均是在4月23日同一天集中推出,分别位于江门市蓬江区里村大道与育德路交叉口西南侧地段、里村旗杆山地段以及位于江门市蓬江区棠下镇中心村蛇山(土名)地段。其中里村大道地块更是引来6家房企参与竞拍。经过79次举牌竞拍,这块起始价为8850万元的商住地最终被江门市江建置业有限公司以1.3275亿元加配建4000平方米保障房的代价收入囊中,溢价率达到50%,剔除保障房的建设成本以及建设面积,楼面价也高达1861.64元/平。如此高的溢价率在江门市这两年还是比较少见的现象,这也侧面反映了江门城区土地资源凸显缺乏的局面,市区内寻觅面积较大、位置较好的地块已经越来越难,位置稍好的地块只要一旦挂牌出让,开发商亦不惜重本去竞拍。另一块棠下镇中心的商住地块,被棠下达进豪庭的开发商江门市达进房地产有限公司以底价7170万元拿下,楼面价约666.8元/㎡。

此外,江门上半年土地市场还有4宗地块挂牌转让,转让土地面积达到73569.3平,总起始价达到18200万元,土地用途均为城镇混合住宅,但无一成交。

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