“捡便宜”麻烦不断你还敢买“问题房”吗?

编辑:miki_sayaka 来源:大洋网-广州日报 2013-07-15 09:06
  日前,江门市北新区楼盘嘉悦明都“重出江湖”,以5800~6800元/平方米的超低价推出60套房子。普遍比周边楼盘售价低10%~20%的价格,立即引发市场轰 ..
  日前,江门市北新区楼盘嘉悦明都“重出江湖”,以5800~6800元/平方米的超低价推出60套房子。普遍比周边楼盘售价低10%~20%的价格,立即引发市场轰动,平均每套房有3人认筹,半小时即告售罄。而就在去年,该楼盘因债务纠纷等各种原因曾封盘超过一年,期间因车位风波等,给此前购房的业主带来了很多的麻烦。

  在江门,销售问题楼盘引发各种纠纷不断。专家提醒市民,购买“问题房”要谨慎。

  房产证难产 卖房成难题

  “3年了,房产证还是没有办下来。”位于西区大道的益嘉园是由益丞集团重新包装销售的烂尾楼,2011年开盘时的售价可以说是“白菜价”,引来了很多购房者关注。彭先生就是在那时买下了益嘉园的一个单元,满心欢喜地想给家人换一个大一点的居住环境。“当时与楼盘也约定了交楼时间和办理房产证等相关事宜。”

  “迟迟未能搬进去住本来就已经窝了一肚子火了,后来更是发现这只是噩梦的开始。”彭先生告诉记者,在遭遇开发商无理延迟交楼几个月后,很多业主都开始坐不住了,他也一直都在与楼盘沟通交楼的事情,但得到的回复都是“正在办理有关手续”。直到楼盘迟交楼超过8个月了,业主才获悉,由于手续办不全,益嘉园的房子根本无法通过验收,业主收楼遥遥无期。

  随后,部分业主在装修时发现房子存在地面分层现象严重、墙体渗水等问题,虽然已经通过司法途径向开发商提出了退房和索赔要求,但开发商在解决纠纷的态度上并不积极。更让彭先生感到绝望的是,虽然原是烂尾楼的益嘉园已经拍卖给了益丞集团,但一直没有过户,也就是说,卖房给他的益丞集团根本就不具备为其办理房产证的资格,而益丞集团又坚决拒绝原益嘉园所有者所提出的补差价要求。“没有房产证,想卖了这个房子都不行。”

  利益频受侵 自住很揪心

  今年4月,嘉悦明都保安都将没有缴纳买车位“诚意金”的业主挡在了小区门口,并声称以后将不允许没有购置小区车位的业主将车开进小区停放。被挡在家门口的小区业主纷纷将车都停在了小区大门口,双方形成了对峙。最终在警方的调解下,堵在小区门口的小区业主才得以于凌晨3时之后进入小区。

  原来嘉悦明都单方面对小区的车位政策进行了调整,从原来的可租可售变成了只售不租,而且车位价格要上涨2万元,并且要求业主缴纳7万元诚意金。但业主发现,嘉悦明都当时所售的车位并没有得到有关部门的确权,而且缴纳这笔所谓的诚意金,得不到正规发票。大部分业主对嘉悦明都该做法采取了抵制,并没有按照嘉悦明都的要求缴纳车位的“诚意金”。

  早在2011年,嘉悦明都的物管就被业主集体投诉其只收费不服务,收取比周边小区更高的管理费,却没有提供相应服务,甚至连小区门口的保安也形同虚设,外来人员可自出自入,而小区内绿化更是因缺乏照料而枯死。

  近两年,楼盘因各种原因遭遇封盘后,嘉悦明都逐渐成为“问题盘”。业主蔡先生表示,物管本来应该是业主聘请来为业主服务的,现在却成为了无良开发商侵害业主利益的工具。

  便宜贪不得 财房或两空

  “当时买房的时候就是贪便宜,没想到会陷入这样一个大麻烦之中。”余先生(化名)以很低的价格买下被誉为当时江门最好的楼盘之一的金汇城市广场的两套房子,本想即便立即转手都能获利30%,不料却被牵涉进一起特大诈骗案之中。

  2009年4月至2011年1月期间,金汇城市广场的承建商曹金荣在金汇二期楼盘尚未取得预售证,也没取得金汇公司授权的情况下,捏造了“开发商已授权其售楼顶抵工程款”的谎言,先后与黄某等58人签订购买合同,同时收取巨额购房定金超过6000万元,余先生就是其中一人。而整个事件的始作俑者,竟是一个欠债累累且无合格建筑资质的包工头,通过伪造公章、挂靠等方式,摇身一变成为当时江门最受关注楼盘的承建商。

  目前,由于该楼盘房价暴涨,原通过曹金荣预付了定金的购房者依然主张对其预订的房子拥有优先以约定价格购买的权利,但金汇城市广场开发商方面却坚决拒绝,双方几经调解和诉讼,至今未有结果。

  专家:选购“问题房”需三思

  “选购前一定要了解清楚楼盘的各种情况。”江门市房地产分析师刘先生指出,“问题房”绝大部分都会以低于市场销售价格推向市场,以吸引购房者。在销售中,销售人员又往往避重就轻的淡化楼盘所存在的问题,或者给予购房者很多无法兑现的许愿。很多购房者糊里糊涂地就买了“问题房”,还以为捡到了“大便宜”。

  “并不是所有的‘问题房’都不宜购买。”刘先生还指出,如果问题能预期在未来几年内解决,而购房者并不急着将房子转手等,性价比比较高的“问题房”,也不失是一个比较好的投资。但购房者必须做好充分的心理准备,因为投资“问题房”更多的是一场赌博,如果“问题房”的问题一直解决不了,购房者就会被“套牢”,不仅很有可能财房两空,还徒费很多精力与时间在维权上。

 
已有70人阅读