6189元/平米!江门中心两区半年房价创新高

编辑:miki_sayaka 来源:南方都市报 2013-07-15 09:06
  上半年,蓬江、江海两区一手住宅走出自2008年以来最好的上半年。5242套的成交量,比去年同期大涨五成以上,而6189元的加权平均价,则是 历史新 ..
  上半年,蓬江、江海两区一手住宅走出自2008年以来最好的上半年。5242套的成交量,比去年同期大涨五成以上,而6189元的加权平均价,则是 历史新高。出现这一现象的主要原因,除了多方需求逐步释放以外,市场的供不应求也在左右人们的购买。新增住宅比网签套数少了将近1000套,使得江门楼市 的市场存货急剧减少,曾在5月份逼近警戒线。

  推新楼盘屈指可数

  数据或许略微抽象,具体到楼盘,上半年给人最 大的感觉就是每个月推新货楼盘屈指可数,市场热点集中。年初滨港御城、天英月珑湾两个全新盘相继开盘,加上越秀星汇名庭推出1栋单位,给市场带来了一个小 高潮,然而此后这三个楼盘就未有新货推出,一直到上周,越秀星汇名庭才开卖二期,足足断货了半年。另两个楼盘则要到本月底或8月份才有新货上市。

  在上半年最重要的节点“五一”假期,市场推新货的楼盘数相比去年少一半以上,仅有帝豪居、华茵桂语、凤山水岸等几个有新货发售,而江海区更是在此节点出现空档,海伦湾、江海碧桂园、天鹅湾等区域主力均保持沉默。

  与推新少伴随着的是楼盘不再扎堆推货,不管是五一、端午,还是普通的日子,都有可能成为楼盘开售的时点,一位业内人士告诉记者,现在市场好,大家都是有货赶快卖,没必要再去等什么假期节点。

  而与推新不多形成鲜明对比的是,推新货楼盘的销售情况非常良好,特别是如滨港御城、华茵桂语、月珑湾、帝豪居这几个新项目,成交可谓火爆。

  新货区位良好定价颇高

  在 市场成交活跃的同时,房价也稳步向上。从心码工作室统计的月度成交量排行榜中可以看到,星汇名庭、海伦湾、帝豪居这些月度销售冠军的均价都超过两区一手房 上半年成交均价,其中帝豪居和星汇名庭更是站上了“7”字头。而其他成交热盘如滨港御城、月珑湾等,均价也都超越平均价格。从成交主力盘可以看到,这些项 目的区位都比较好,华茵桂语、月珑湾处于滨江新区启动区最南端,星汇名庭、帝豪居位于北新区,老城区则有滨港御城,海伦湾则在外海西江畔,主打中山古镇市 场。较好的区位让这些项目的价位坚挺。

  另一方面,中小户型作为市场的成交主力,需求非常大,在市场温度渐渐上升情况下,楼盘的优惠促销也相应少了许多,上半年难得见到有令人印象深刻的优惠,降价更不用说。

  市 场的活跃也让主打大户型产品的楼盘动起来,在上半年再试市场。中心区两个大户型产品代表楼盘的东湖花园和珠江帝景湾在上半年都有动作。东湖花园沉寂一段时 间后,今年5月借着园林完工,将压轴单位以一口价推售,取得不俗的成交,此后又举行购房者加钱送奔驰活动。而珠江帝景湾在第二季度,既有特价等优惠促销清 尾货,又有一些新货推出。珠江地产的另一个项目珠江御景山庄也有4次上榜。其他如上城铂雍汇、中天国际也不时可以在榜单见到。

  大户型产品针对改善型买家,定位较为高端,售价相对较高,特别是楼盘主打大单位的项目更是如此,其成交的再度活跃也一定程度上助推了市场的价格。

  商业地产吸引众多投资者

  上半年商业地产成为市场热点。江门万达广场1月份拿地,至今已推出两批商铺单位,奥园外滩率先推出其一期的公园式独栋商铺产品,汇景湾加推临街商铺,中天国际也出售其临街商铺和商业中心,万源大厦发售写字楼产品,烂尾楼改造的象溪微公馆推出公寓产品。

  在万达带动,多盘推动下,上半年商业地产吸引了众多投资者,也大大激发市民的投资热情。江门万达广场推出两批商铺全部销售火热,而奥园外滩新概念的独栋商铺也受到追捧,首批单位已基本售罄,正在进行招商中。

  市场存货逼近警戒线

  上 半年,记者在踩盘过程中,不止一次听到有购房者抱怨新盘新货太少。这一点从数据上看更为直观。住建局数据显示,1-6月份,蓬江、江海两区累计批准预售住 宅4275套,同比增长26.3%,然而相比成交量的5242套,足足少了967套。据心码工作室分析,5月份市场库存量跌至2011年11月以来的最低 点,消化周期仅为7个月,逼近警戒线,截至6月底虽然有所缓和,仍然偏紧。

  成交价格创历史新高

  上半年,两区的住房加权平均价也站上“6”字头,来到6189元,同比上涨7.7%,创下了历史新高。

  这6个月中,两区一手房价仅有3月份低于“6”字头,其中五六月份更分别为6386元和6340元。值得注意的是,从去年住建局重新公布官方成交数据以来,两区一手住宅的价格呈现逐渐走高的态势。

  网签套数增幅超五成

  据 市住建局官方公布的数据,今年上半年,市中心两区蓬江、江海一手住宅成交61.53万平方米,同比增加51.7%,合计共网签5 2 4 2套,同比增长 54.5%。今年前6个月成交套数是近5年来的最高值,网签面积也只比高端楼盘集中推大户型的2011年上半年略低一些。

  从单个月看,1月一手住宅以网签937套,同比大涨超2倍的良好形势为今年开了一个好头,3月份创出1109套的巨量,走出自2010年10月以来的单月最高,也是历史的第四高。

  [市场评论]

  华茵堡地产营销总监黄锦康:

  供不应求的态势仍将持续

  上半年江门楼市量价齐涨,可以从两个方面来理解。

  宏观方面,本轮调控至今已经3年多,刚性需求被抑制之后正逐步释放,大家“等不及了”,因为房价没见下降反而还一直在涨;而被政策压制的投资性需求,在货币贬值、金价大跌等内外因的促使下也是迅速回升。

  需 求增加的同时,江门开发商的供应量则出现了一些断档。供应主力的碧桂园旗下,江海碧桂园在3月份后就没有新货推出,五邑碧桂园今年干脆没有新货。小开发商 出于对市场的判断,从2012年就放慢工程进度,供应也没有跟上,两个原因碰巧凑到一起,造成供不应求的局面。宏观的因素和微观的因素叠加,使得上半年江 门市场的房子不愁卖。

  至于价格的提升,主要在于多个推新货楼盘的区位都很好。北新区在万达的作用下商业价值激发,滨江新区在保利效应带动下,发展地位得到认可,在这两个区域的华茵桂语、月珑湾、帝豪居,还有老城区的滨港御城等推货成交都很好。

  下半年两区楼市预计仍然维持量价齐升的态势,在供应方面,预计国庆前货量还是不够,供不应求,国庆后应该会有一定的缓和,但整体还是偏紧。
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