12家房企5月销售595亿 资金充裕无降价意愿

编辑:miki_sayaka 来源:北京商报 2013-07-15 08:29
  采用行政手段限制购房人群的购买资格,从而逼迫房企降价吸引有限的购房者购房的调控基本上已经失灵。今年以来房价反弹势头明显,从今年5月 ..
  采用行政手段限制购房人群的购买资格,从而逼迫房企降价吸引有限的购房者购房的调控基本上已经失灵。今年以来房价反弹势头明显,从今年5月已经发布业绩的12家房企来看,其中9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米,同比上涨7.6%,房价转跌的可能性进一步降低。 
   
    业绩上扬
   
  今年以来随着购房需求持续释放,融资环境较为宽松,房企的经营环境有所好转。 
   
  根据链家地产市场研究部统计,今年5月,万科等12家房企的销售业绩合计595亿元,环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外,其余房企5月销售均出现明显增长。 
   
  链家地产市场研究部张旭认为,5月房企销售额大涨,购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大,不论是政策还是市场预期都较为稳定。从前5月来看,2013年初市场与2012年同期截然不同,购房者预期乐观,需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制了需求,但是整体市场气氛仍然好于去年同期,房企销售同比大涨。 
   
  除了销售数据向好外,房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度,房地产信托新增1532亿元,环比涨39%,同比涨247%。另外,房地产贷款也出现较快增长,一季度增加7103 亿元,同比多增4667亿元,增量占同期各项贷款增量的27%。
   
    均价上涨
   
  不仅房企销售业绩大幅上涨,衡量房企利润率的成交均价也出现上涨。据9家房企已经披露的前5月信息来看,9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米,同比上涨7.6%。 
   
  张旭认为,虽然产品结构各有不同,但从涨幅来看,同比7.6%的涨幅较为温和,并非暴涨。但是值得指出的是,各区域至今的价格走势分化严重,一线城市价格涨幅较高,后市的上涨压力也较大。 
   
  “国五条”出台后,北京、深圳和广州等地都传出行政手段管控房价的消息。从目前的市场背景来看,房企整体的融资环境宽松,财务数据健康。同时,一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看,更是处于明显优势地位,在这种背景下用行政手段管控房价,逼迫房企低价出货,其效果依然有待观察。 
   
    后市乐观
   
  根据链家地产市场研究部统计,今年前5月,土地招拍挂市场,4个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。而去年同期,一线城市这部分土地出让收入还不足200亿元。 另外,土地交易升温的另一个表现是竞价程度提高。今年前5月,挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率,北京为64.75%,上海为31.13%,均明显高过去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率也达到76%,总价达到14.2亿元。
   
  “国五条”之后,保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地依然较为积极。一线城市依然是房企布局的重点。前5月,万科在21个城市拿地30宗,总金额达171.16亿元。 另外,2006年至今,北京住宅类土地成交单价增长了2.5倍,纯商品住宅成交均价增长了1.8倍。 
   
                    
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